2015世界杯投注网站 中国房价最低洼!严重倒挂!买买买的时候到了?|檀楼市

 更新时间:2020-01-05 14:34:46

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2015世界杯投注网站,来源:叶檀财经

文/刘海韵

全国“上市公司之王”,房价竟如此不堪?!

说到县城,一般人可能脑袋里联想到的还是破败不堪的公路,配套设施不齐全的生活条件,一股子上世纪8、90年代的感觉,落后直接写脸上。

然而实际情况是,县城的战斗力也有高下之分,比如包括昆山、江阴、张家港在内的全国十强县城,经济总量足以吊打绝大多数的地级市。

尤其是这个江阴!这座依附于无锡,人口不足两百万的小县城,却有着多达47家上市公司在这里扎根!

你没有听错!47家注册地就是江阴的上市公司!

顺嘴提一句,叱咤风云的华西村也在这里!

一个小县城,何德何能办到这等成就?

颤抖吧!3000亿市值“江阴板块”!

江阴从最早97年模塑科技上市之后,22年陆陆续续上市了47家公司,不仅让江阴成了“中国资本第一县”,还整出了市值3000多亿的“江阴板块”。

数据来源:江阴发布

这近50家上市公司分布面极广,从新能源到生物医药样样都有,不过总体以制造业为主。

这些企业里不乏全球最大的精毛纺生产企业江苏阳光、中国最大的民营造船企业扬子江船业、国内最大的半导体封装测试企业长电科技等。

不仅仅是上市企业,江阴有150多家企业顶着多项全国第一,什么行业产品第一、主持起草国际标准什么的 ,实力惊人。

都说经济基础决定上层建设,江阴能孵化这么多上市公司,和它的经济是分不开的。

作为一个县级市,江阴的经济相当可怕,2018年的gdp总量达到了3806.18亿,轻松干掉淮安、连云港和宿迁等同省地级市。

从05年到18年的gdp及增速图中可以看出,江阴gdp的增速突起主要现在两个时间点,2006年,以及2010年,分别为22.8%和13.3%,高的吓人。

06年发生了啥?那会儿也还没兴房地产,也没搞现在这么多五花八门的人才政策刺激。

那一年的江阴,又要购房面积需要90㎡以上,又要办理房产证且实际居住满5年、社保缴纳5年以上等等,要落个户着实不容易。

江阴有的,就是经济发展上的全面开花。

私个经济实现腾飞,总产值1682.00亿元,同比增长33.61%,占全市工业总量的比重为55.60%。

不仅如此,金融方面,保险业务支出7.84亿元,增长58.91%,年内全市证券交易量558.66亿元,比上年增长2.34倍。

上边写到雄伟的“江阴板块”,现在知道为啥这个小城的证券交易量能一年翻个两倍半了吧?

图片来自pixabay

而作为江苏沿江地区的重要港口之一,江阴港口吞吐量同比增长34.15%,其中外贸运量增长36.41%。完成集装箱运量12.55万标箱,同比上涨158.15%。

自营出口额45.71亿美元,增长43.30%。

江阴这一年有85家企业出口超千万美元,其中出口超亿美元企业9家,三房巷集团进出口总额达14.92亿美元,成为江阴有史以来首家进出口总额突破10亿美元的企业。

而三房巷,仅仅是当时江阴拥有的17家上市公司之一罢了。

此外,旅游收入、住宿产业、人均收入以及私家车销量,方方面面都在大涨!

私家车是私人企业老板的一个身份象征,企业注册资金同比哗哗涨,那说明做生意的越来越多呀,对显示身份的车的需求量也就越来越大了,这是相辅相成的。

图片来自pixabay

这么捋了一下,可以看出22.8%的gdp增速是有迹可循的。

那2010年呢?

除去和06年一样增速近100%的证券交易量、超过43%进出口总额、离岸外包服务以及私家车数量外,新登场的增速巨头就是房地产固投。

这一年,江阴房地产开发投资额106.51亿元,同比增长34.9%,竣工面积增长40.1%。

民营经济方面,虽然同比增长只有14.7%,但是占全市地区生产总值的比重为61.25%,私营企业注册资金942.75亿元,增长32.6%,全年民营经济固定资产投资额372.85亿元,增长35.3%,占全社会固定资产投资额的比重为59.5%。

这比重依旧是这么高。

两年的数字摆一起合计一下,我们可以发现江阴对民营企业的一种支持态度,这个态度不是有的地方嘴上说说的,每年民营经济的固投增速以及在全固投中的占比是实实在在的。

此外,江阴还一直对产业园和科技城进行大量投资,这点和对民营企业的扶持是相对应的,显示出的也是一种态度,也是一种环境。

图片来自pixabay

江阴从一开始对自己的一个定位就很清晰,它想做“产业强市”,而产业要靠企业发展,那企业就得靠政策扶持,一环一环套得很紧。

国内能上就国内上,国内上不了就国外上,到了08年,江阴更是加大对成长型、科技型企业的扶持。

4个100亿产业发展基金、企业降本减负32条,这些都是江阴为了扶持自己的“未来上市企业们”下的苦心。

17年又发布了《关于全力重塑“江阴板块”新优势的若干政策意见》,进一步细化了上市挂牌工作,也继续加大刺激扶持力度。

说了这么多,江阴作为一个华夏a股第一县,名副其实。

道理我都懂 这房价是怎么回事?

不过很奇怪的是,如此强大的江阴,在gdp不输甚至小超一下昆山的情况下,按诸葛找房的二手房数据,房价居然只有1万1左右,仅是“手下败将”昆山的一半!

这是啥情况?只能说,不是江阴的错,只是跟错了老大。

江阴和昆山都是县级市,分别属于无锡和苏州,昆山还有个天然优势就是贴着上海,整个一三明治,两边都靠着,下巴都要笑掉了,双倍红利辐射。

上海买不起房的全跑去昆山买了,苏州本身房价又高,昆山能低的了么?

反观江阴,房价和无锡其实是匹配的,毕竟无锡两万不到,但是无锡在江苏的地位也是举足轻重,万亿级的gdp啊,不过这房价和经济的匹配度不高,硬生生成了个价值洼地的感觉,这顺带着就把自己的小弟江阴一并拖下了水。

不过前几天张家港不是来了个放松未遂么,虽然没能完成这一举动,但是司马昭之心是路人皆知了,无锡反正限售也到期了,是不是该想想怎么从价值洼地提升一下了,顺便也帮衬下自己这个堪比地级市的县级小弟。

文章来源:叶檀财经

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