雅虎娱乐国际 涉及上亿人,这则信息是否成为下一波“楼市”诱因?你在其中吗?

 更新时间:2020-01-11 17:09:29

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长期以来,楼市新房和二手房价格都存在价差,房龄越大,与新房价格差距也就越大。这些房子主要存在于老城区,购房者习惯称之为“老破大”、“老破小”。部分老旧房若无学区加持,转手周期往往都非常长。

事实上,这些所谓的老旧小区,其地段和商业配套都非常成熟,只是苦于小区设施老化、外立面陈旧、车位不足、物业差等等。当然这也是老小区与新建小区房源价格的差距之源。举个例子,在市中心,新房价格已经4万一平了,而同地段的老房子可能只有2万左右,房价足足差一倍随处可见。

不过,这一切将迎来改变。在前两天的国常会上,部署推进城镇老旧小区改造正式摆上议事日程。“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费” 。根据专家测算,这项工作涉及全国近16万个小区,4200万家庭上亿人口。

此消息一出,引起了业内广泛关注,这项非常浩大、涉及到各行各业的工程将对楼市产生怎样的影响?参事仇保兴认为,旧改涉及到的资金总额高达4万亿。这个数字着实不小,笔者认为出台的背景主要有两个方面:

一是这肯定是一项民生工程。老小区由于容积率低,设施设备陈旧或根本就没有,居住舒适度大打折扣,通过旧改,让小区旧貌换新颜,有利于提高居民生活品质。

二是扩大内需、解决就业。这项投资巨大的工程,涉及到各行业各业基础设施改造、建材、装饰等等众多行业,这将直接拉动相关行业需求,促进经济发展。

这波声势浩大的工程,事实上,住建部早在2017年就已经提出,但从未像今天这样上升到最高战略层次,可以看出,这就是时机成熟与否的问题。随着棚改货币化规模逐步压缩直至退出,国家也不能把增长的希望全压在房地产上,在经济新增长点培育过程相对缓慢的情况下,旧改或是一个不错的选择。解决了老百姓的期盼,也拉动经济增长,可谓一箭双雕之事。接下来,旧改正式推进可期。

从这些年房价上涨的规律可以发现,房子越新、品质越好,价格越高,而占据地段优势的老小区房子反而不及郊区新房,以至于不少早期购房人心里憋屈,即使卖掉老房子,也买不起新房。我们常说,风水轮流转,接下来,旧改的稳步推进,必将对楼市和房价格局产生重大影响。

1.一二手房价差距将明显缩小。从过往小区的案例来看,凡是出新过的小区,其宜居性得到显著改善,与周边新房或者次新房价格大幅缩小。南京某小区,出新之前房价为3.5w一平,出新之后房价跳到4.5w一平,跟周边新房仅仅5-6千一平的差距。所以,旧改落地后,相信老小区房子与周边新房价格将会明显缩小。

2.对房价有一定推动,区域楼市基础更为稳固。我们知道,正如前文举例所说,同样地段的房子,老小区2万,新小区4万。一直以来,一些买同地段新房较为吃力的购房者转而选择购买老房子,分流了一部分购房需求,但随着老小区改造,新房与二手房价差缩小,区域内的房价基础将会得到明显提高,比如片区最低房价是2万一平的老房子,通过旧改后,上升到3万一平米。购房需求分流将不会那么明显,无论是卖房者,还是购房者,心理预期将会被拔高。

当然,旧改最大的瓶颈就是资金问题。当然,在先期试行的这两年里,国家也积累了许多经验,相信也不是不可解决问题,比如通过补贴加融资的模式推进。风水轮流转,老小区改造已来,你在其中吗?

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